Mega-Půjčky.cz — logo

Hypoteční kalkulačka

Orientační měsíční splátka hypotéky, celková zaplacená částka a souhrn úroků pro zadanou výši úvěru, sazbu a délku splácení.

Zadejte výši hypotéky, délku splácení a předpokládanou roční úrokovou sazbu. Kalkulačka spočítá orientační měsíční anuitní splátku, celkovou částku, kterou bance zaplatíte, a výši zaplacených úroků.

Měsíční splátka

21 285 Kč

Celkem zaplatíte
6 385 364 Kč
Z toho úroky
2 885 364 Kč
Počet splátek
300
Přeplatek vůči jistině
82,4 %

Poměr jistiny a úroků v celkové platbě

Jistina 55 %Úroky 45 %

Výpočet je orientační a nenahrazuje individuální nabídku banky.

Co kalkulačka nezahrnuje

  • Poplatky za sjednání úvěru a vedení účtu. Do RPSN se zahrnují, do měsíční splátky obvykle nepatří, ale celkové náklady navyšují.
  • Pojištění schopnosti splácet a pojištění nemovitosti. Banky někdy pojištění vyžadují podmínkou nebo nabízejí za něj zvýhodněnou sazbu.
  • Změnu sazby po skončení fixace. Po několika letech banka navrhne novou sazbu podle tržních podmínek — kalkulačka pracuje s jednou sazbou pro celou dobu.
  • Mimořádné splátky. U hypotéky lze zdarma jednou ročně splatit částku odpovídající 25 % jistiny (předčasné splacení).

Tři typické scénáře k vyzkoušení

  1. Kratší vs. delší doba. Spočítejte si splátku na 20 a 30 let při stejné sazbě. Uvidíte, o kolik klesne měsíční zatížení, ale i o kolik si „připlatíte" na celkových úrocích.
  2. Růst sazby o jeden procentní bod. Hypotéky mají typicky 3–5letou fixaci. Vyzkoušejte si scénář, kdy se sazba při refixaci zvýší o 1 procentní bod — uvidíte, jak citlivá je vaše hypotéka na změnu sazby.
  3. Maximální splátka, kterou rozpočet udrží. Začněte částkou, kterou si můžete dovolit měsíčně, a dopočítejte zpětně, jakou částku úvěru zvládnete při dané sazbě a délce.

Aktualizováno:

Časté otázky

Proč je výsledek jen orientační?

Skutečnou sazbu hypotéky banka určuje individuálně podle LTV (poměru úvěru k hodnotě nemovitosti), bonity žadatele, délky fixace, sjednání pojištění schopnosti splácet a aktivního klientství. Kalkulačka pracuje s jednou sazbou, kterou zadáte ručně. Pro skutečnou nabídku si vyžádejte u banky nebo hypotečního specialisty reprezentativní příklad.

Co je fixace a proč ji tato kalkulačka neřeší?

Fixace je období, po které se zadaná sazba nemění (typicky 3, 5, 7 nebo 10 let). Po jejím skončení banka navrhne novou sazbu podle aktuálních tržních podmínek. Tato kalkulačka předpokládá, že sazba je konstantní po celou dobu splácení — výsledek tedy platí pro období jedné fixace. Při refixaci si propočet zopakujte s novou sazbou.

Co je LTV a proč rozhoduje o sazbě?

LTV (loan-to-value) je poměr výše úvěru k zástavní hodnotě nemovitosti. Čím nižší LTV, tím nižší riziko pro banku a tím obvykle nižší sazba. ČNB stanoví doporučené horní limity LTV (typicky 80 %, u mladších žadatelů do 36 let může být tolerantnější). Tato kalkulačka LTV nepočítá — bere zadanou částku jako fixní vstup.

Jak se počítá měsíční splátka?

Kalkulačka používá standardní anuitní vzorec: měsíční splátka je konstantní, mění se jen poměr mezi úrokem a umořováním jistiny. Na začátku splácení větší část splátky tvoří úrok, postupně se přesouvá k jistině. Skutečná hypotéka obvykle účtuje navíc poplatek za vedení úvěru, případně pojištění schopnosti splácet — ty kalkulačka nezahrnuje.

Mohu se splácením kalkulovat na 30 let, když je mi přes 50?

Banky obvykle vyžadují, aby úvěr byl splacen do důchodového věku žadatele, případně dříve. Kalkulačka tento limit nehlídá — vstup nastavte podle reálné nabídky banky. Pokud je doba splácení delší než výhodný horizont, vyplatí se hypotéku probrat s hypotečním specialistou, který zohlední vaši konkrétní situaci.

Související články